Prêt pour 754

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Une tour d'appartements de luxe située dans le quartier Mid-Market de San Francisco a du mal à pourvoir les postes vacants à la suite de la pandémie.

Ce mois-ci, un prêt de 384 millions de dollars pour la propriété, connue sous le nom de NEMA San Francisco, a été mis en service spécial, selon un rapport de Trepp, qui fournit des données sur les financements structurés et l'immobilier commercial.

Le prêt pour la tour de 37 étages située au 8 10th St. est en difficulté depuis un certain temps, affichant un ratio de couverture du service de la dette (DSCR) inférieur à 1 depuis 2020, ce qui dénote un flux de trésorerie négatif.

Selon Trepp, le rapport du gestionnaire spécial du prêt indique qu'il est confronté à un « défaut de paiement imminent » et que l'emprunteur – le promoteur Crescent Heights basé à Miami – a « déclaré par écrit que les flux de trésorerie de la propriété ne peuvent plus couvrir la dette mensuelle ». service." Selon le rapport, le gestionnaire détient plus de 23 millions de dollars de réserves de garantie.

On ne sait pas combien d’appartements de NEMA sont actuellement vacants. Il y a près de deux ans, à l'été 2021, Crescent Heights a demandé l'approbation de la ville pour désigner près d'un tiers des unités de la tour – jusqu'à 200 – comme locations d'entreprise dans le but de combler les postes vacants. Selon le rapport du service spécial, Crescent Heights a récemment accordé des réductions de loyer gratuites d'un mois pour attirer les locataires dans l'immeuble.

J'ai contacté Crescent Heights pour obtenir des commentaires sur les prochaines étapes de location du bâtiment et de règlement de ses remboursements de prêt impayés, et je mettrai à jour cette histoire une fois que j'aurai reçu une réponse.

Lorsque NEMA a ouvert ses portes en 2013, il était considéré comme le joyau du quartier Mid-Market, qui est devenu peu après le foyer de géants de la technologie tels que Uber, Zendesk et Twitter (maintenant X Corp.), qui ont ouvert leur siège social à un pâté de maisons de là. 1355, rue du Marché

Le bâtiment futuriste, conçu par Handel Architects, a été le pionnier d'un style de vie luxueux sur le marché locatif de la ville avec ses commodités et ses services de style hôtelier et symbolise d'une certaine manière la transformation du Mid-Market. Il a suscité très tôt l'engagement du célèbre chef new-yorkais Suvir Saran de devenir son premier locataire commercial, ainsi qu'une ruée de baux résidentiels au cours de sa première année d'exploitation.

Mais le restaurant Saran n'a jamais ouvert ses portes et, une décennie plus tard, la vision d'environ 1 000 résidents qui devaient habiter NEMA et contribuer à dynamiser le quartier ne s'est jamais concrétisée. Pendant ce temps, la technologie s'est largement retirée du quartier, en grande partie à cause du passage au travail à distance introduit par la pandémie et qui a vu le taux d'inoccupation des bureaux dans le centre-ville de la ville dépasser 30 % cette année.

En face de NEMA, la construction de la seule tour à usage mixte à démarrer à San Francisco à la suite de la pandémie au 30 Van Ness Ave. s'est arrêtée cette semaine, le développeur du projet d'un milliard de dollars invoquant une incertitude persistante. sur le marché.

Et plus tôt cette année, le promoteur de One Oak, une tour résidentielle de 40 étages prévue à un pâté de maisons de NEMA au 1500 Market St., a cédé le projet bloqué à son prêteur sans avoir commencé les travaux.