Terrain de gratte-ciel près de Grant Park à vendre

Danny Ecker est un journaliste qui couvre l'immobilier commercial pour Crain's Chicago Business, en mettant l'accent sur les bureaux, les hôtels et les mégaprojets qui façonnent le secteur immobilier local. Il a rejoint Crain's en 2010 et couvrait auparavant le secteur du sport, ainsi que le secteur des congrès et du tourisme de la ville.

Le promoteur du plus haut immeuble d'appartements de la ville a mis en vente un terrain vacant à côté, une offre qui pourrait accélérer le développement d'une autre tour résidentielle s'élevant tout aussi haut et comptant jusqu'à 621 unités à l'angle sud-ouest de Grant. Parc.

Crescent Heights, basé à Miami, a embauché le bureau de Chicago de CBRE pour courtiser les acheteurs du site de 43 123 pieds carrés situé au 1201 S. Michigan Ave., selon un dépliant marketing. La parcelle est adjacente à Nema Chicago, le gratte-ciel de 76 étages achevé par Crescent Heights en 2019 et qui constitue le plus haut bâtiment d'unités locatives de la ville. Une nouvelle tour située au 1201 S. Michigan pourrait s'élever jusqu'à 900 pieds – soit près de la même hauteur que Nema – selon le zonage actuel de la propriété, indique le dépliant.

L’offre testera ce que pensent les promoteurs d’un marché d’appartements du centre-ville qui s’est avéré résilient à la suite de la pandémie de COVID-19. Les loyers et le taux d'occupation élevés des immeubles d'habitation du noyau urbain ont constitué un point positif, tandis que de nombreuses propriétés commerciales du quartier central des affaires souffrent du manque de circulation piétonnière régulière dans les immeubles de bureaux.

Mais maintenir cet équilibre entre l’offre et la demande nécessitera une certaine modération de la part des promoteurs, qui devraient déjà ajouter 3 700 nouvelles unités au centre-ville en 2024 – le plus grand nombre en une seule année depuis 2017, selon le cabinet d’évaluation et de conseil Integra Realty Resources. À moins de deux pâtés de maisons au nord du site de Crescent Heights, une tour d'appartements de 73 étages et 738 logements en construction au 1000 S. Michigan Ave. devrait accueillir ses premiers locataires l'année prochaine.

CBRE considère le site 1201 S. Michigan comme une occasion rare de construire un gratte-ciel résidentiel surplombant Grant Park. Un projet pourrait inclure une seule tour ou deux d'entre elles construites en plusieurs phases, indique le dépliant.

Le dépliant souligne également le succès du Nema Chicago, voisin de 800 unités. Crescent Heights a obtenu une hypothèque de 340 millions de dollars auprès de KKR Real Estate Finance Trust pour rembourser son prêt de construction de 328 millions de dollars avant l'achèvement de la tour. Puis, en 2021, KKR a ajouté 65 millions de dollars de dette mezzanine, soulignant la valeur élevée de la propriété.

Le dépliant n'inclut pas le prix demandé pour le site 1201 S. Michigan, qui fait partie du vaste projet de gare centrale qui s'est développé avec des bâtiments résidentiels au sud de Roosevelt Road au cours des trois dernières décennies. Crescent Heights est propriétaire de la propriété Michigan Avenue depuis 2012, date à laquelle elle a acheté le site ainsi que le terrain adjacent sur lequel Nema Chicago a été construit.

Cette acquisition est intervenue un an après que le promoteur a acheté la tour d'appartements de l'autre côté de la rue, au 1212 S. Michigan Ave., qu'il a finalement vendue en 2018.

Un porte-parole de Crescent Heights n'a pas répondu à une demande de commentaire.

L'arrivée de nouvelles offres sur le marché n'a pas dissuadé les autres promoteurs de se joindre à la fête des appartements. Le promoteur canadien Onni Group a récemment proposé 2 500 unités de location à côté du site riverain où Bally prévoit un immense casino et un complexe hôtelier. Cela s'ajoute au projet de 2 600 appartements qu'Onni prévoit de démarrer prochainement de l'autre côté de la rivière Chicago, à la pointe sud de Goose Island.

Crescent Heights cherche à vendre son site de Michigan Avenue alors qu'il prévoit un autre gratte-ciel dans le quartier du marché de Fulton. Le promoteur a payé 34 millions de dollars cette année pour un site de développement complet au 420 N. May St., où il a proposé une tour d'appartements de 52 étages qui serait le plus haut bâtiment de l'ancien couloir branché de l'emballage de viande.

Le vice-président de CBRE, Tom Svoboda, commercialise le site 1201 S. Michigan au nom de Crescent Heights.